不動産売買は多額のお金も絡んできますし、権利も関わってくる問題ですので多くの書類が必要になります。
この記事は不動産売却における必要書類についてご紹介します。
契約前、契約締結時、そして決済時とタイミングごとにあわせてご紹介しますので、これから不動産売却を検討している方は参考にしてください。
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不動産売却前の必要書類とは
不動産を売り出す前にはその物件についての書類が必要になります。
購入時のパンフレットや設計図面などあると、間取りや構造、築年数など情報が載っているので広告作成がスムーズに進むでしょう。
もし、住宅ローンが残っている場合は住宅ローンの償還表も必要です。
いくら残債が残っていて、それに合わせていくらで販売価格を設定すれば良いのかの指標になります。
売却前には購入時のパンフレット、そして住宅ローンの償還表を準備しましょう。
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不動産売却における契約締結時の必要書類とは
いざ契約締結するとなるとなった場合は権利証や建築確認済証が必要になります。
権利証とは登記識別情報とも呼ばれ、決済時にも必要です。
建築確認済証とは、その建物が建築確認を受けているかどうかを証明する書類です。
そのほかに印鑑証明書、住民票など自治体の役所で入手しなければならない書類もあります。
また、固定資産税の精算もしなければならないため、固定資産税納税通知書も準備しましょう。
これらの書類の他、取引する物件がマンションの場合は管理規約や長期修繕計画書も必要です。
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不動産売却における決済時の必要書類とは
決済時には固定資産税評価証明書が必要になります。
これは所有権の移転登記をするときに必要になる書類で、土地と建物それぞれ必要です。
税事務所で取得できますので、事前に取り寄せておけばスムーズです。
また、決済時には登記の手続きを進める必要があるため、それに関する書類が必要になります。
司法書士に一任する委任状や、登記原因証明情報などです。
これらは司法書士が準備してくれますので、事前に相談しておきましょう。
もし、決済時に立ち合いができない場合は代理権授与証明書も必要になりますので忘れないようにしましょう。
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まとめ
不動産売却における必要書類を、売却前、契約締結時、決済時ごとにご紹介しました。
場面ごとに準備する書類が異なりますし、発行してもらう書類もあるため事前に確認し、忘れないようにしましょう。
いざ必要なときになかったのようなトラブルが発生しないよう、前倒しでの準備が必須です。
岡山の不動産売却なら、らんすけがサポートいたします。
丁寧でスピーディーな対応を心掛けており、お客様にご安心いただけるご提案がが可能です。
ぜひお気軽にお問い合わせください。
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