空き家を所有しており、住む以外の手段で活用しようとお考えではありませんか？
実は空き家を活用したビジネスにはさまざまなものがあり、コツを押さえた運用ができれば収益化も可能です。
本記事は空き家を活用したビジネスについて、事例や成功させるためのコツ、おこなう際の注意点について解説します。
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空き家を活用しておこなうビジネスの事例3選
空き家をビジネスで利用する事例は多くありますが、ここでは3つに絞って解説します。
1つ目は、賃貸物件として貸し出す方法です。
一括りに賃貸物件といっても、ファミリー向け一戸建てやDIY可能の物件など、多様にあります。
とくに一戸建てであればファミリー層を獲得しやすいうえに、長く入居してくれます。
2つ目は、シェアハウスとして貸し出す方法です。
とくに女性限定や学生向けのようにコンセプトを設定すると、需要が高まりやすくなります。
3つ目は、コワーキングスペースにする方法です。
最近では、個人向けの仕事場所としてコワーキングスペースの需要が高まっています。
とくに観光地での需要が高いため、場所を問わず収益化しやすいです。
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空き家を活用したビジネスを成功させる3つのコツ
空き家を活用したビジネスを成功させるためには、次の3つのコツが重要です。
1つ目は、専門家へ相談します。
知識のない状態で始めると失敗する可能性が高いため、成功させるためには専門家から教えを乞う必要があります。
2つ目は、ニーズを把握して選ばなければなりません。
立地や建物の状態、間取りなどによって成功するかどうかが変わるため、これらの条件や地域にどのような需要があるかを確認する必要があります。
3つ目は、補助金を利用しましょう。
たとえば、家賃低廉化支援制度として低所得者や災害時に支援を必要とする高齢者世帯の受け入れをおこなうと、月に最大4万円の補助金が支給されます。
また、建物解体工事に対する補助金として自治体が解体費用を一部負担、建物改修工事に対する補助金として低所得者向けの入居を想定した改修の場合、1戸最大100万円が支給されます。
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空き家を活用したビジネスをおこなう際の注意点
空き家を活用してビジネスをおこなう際、次の注意点を知っておかなければ上手くいかなかったり、法に抵触したりする可能性があります。
1つ目は、賃貸物件として貸し出す場合には修繕費がかかる点です。
民法上、賃貸人には修繕義務があり、とくに築10年を超えたあたりから修繕費がかさんできます。
2つ目は、資格が必要な場合もある点です。
たとえば空き家を利用して自ら飲食店を経営する場合、食品衛生責任者の資格を取得しなければなりません。
3つ目は、場合によっては売却したほうが得な点です。
売却すれば、一度にまとまった金額が得られるだけではなく、維持費や建物管理の負担から解放されます。
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まとめ
空き家を利用したビジネスには、賃貸経営やシェアハウス、コワーキングスペースなどがあります。
成功させるためには、専門家へ相談したり補助金を活用したりするのが大切です。
また賃貸として活用する場合には修繕費がかかり、なかには資格が必要な場合がある点などに注意が必要です。
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