賃貸経営において収益を上げるためには、空室対策が欠かせません。
しかし、賃貸物件の部屋が和室のままでも入居者を集められるのか、洋室にリフォームしないと空室対策はできないのかなどといったお悩みを抱えているオーナーの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、和室よりも洋室が人気の理由や和室のメリット・デメリット、和室のままでもできる空室対策のアイディアについて解説します。
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和室のままだと空室対策は難しい？洋室が人気を集める理由
近年は古民家再生などの影響を受けて和室が注目を集めつつありますが、それでも洋室のほうが入居希望者からの人気が高いことに変わりはありません。
その理由のひとつとして、和室の畳は掃除するのが大変そうだと思われている点が挙げられます。
また、畳のダニが気になるなど衛生面の観点から和室を避ける方も少なくありません。
その点、洋室のフローリングは掃除やお手入れが楽なので、多くの方から選ばれています。
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和室のままにするメリットとデメリット
賃貸物件を和室のままにしておくオーナー・大家さんにとってのメリットは、入居者が畳を傷付けないように丁寧に生活してくれる点です。
また畳による遮音効果により、上下階の部屋の騒音トラブルを防げるメリットもあります。
入居者にとっては、子どもが転んでも安全、布団をしまうと寝室を多目的に使える点がメリットです。
一方、入居者の使い方によっては畳が傷みやすく、メンテナンス費用がかかるところはオーナー・大家さんにとってはデメリットといえます。
入居者側にも、ダニやカビが発生しやすい、押し入れに布団をしまうと収納スペースが狭くなるといったデメリットがあります。
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和室のままでもできる空室対策のアイディア
和室のままで空室対策をするには、入居者のターゲット層の設定が重要です。
たとえば、和室での生活を好む高齢者や外国人、子育て世帯をターゲットにすると、比較的借り手が見つかりやすくなります。
また、家具や照明などでコーディネートするホームステージングをおこなってモダンな雰囲気を醸し出す和室に仕立て上げ、入居希望者の内見をおこなうのもひとつのアイディアです。
この部屋に住みたいと感じてもらえるような工夫を施すと、空室率を減らせるでしょう。
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まとめ
掃除の手間がかかる畳敷きの和室は、フローリングの洋室よりも人気がなく、入居者が集まりにくい傾向にあります。
しかし和室のままでも入居者のターゲット層を明確にする、ホームステージングをおこなうといった空室対策を講じれば、空室を埋められます。
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