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中古住宅の探し方とは?基本ポイント・コツ・注意点を解説

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中古住宅の探し方とは?基本ポイント・コツ・注意点を解説

中古住宅の探し方とは?基本ポイント・コツ・注意点を解説

次のマイホームとして土地や住宅を探している方のなかでも、中古住宅に的を絞って良い物件を探している方は少なくありません。
しかし、どのような中古住宅を選べば良いのかわからず、結果的に失敗したと感じる方も多くいらっしゃいます。
そこで今回は、中古住宅の探し方について、基本となるポイント・コツ・注意点を解説します。

中古住宅の探し方①基本ポイント

中古住宅の購入を検討する際、まずは自分と家族がどのような物件を求めているのか、話し合うことが大切です。
どのような物件が必要であるか、建物内や庭、アクセスや買い物の利便性など、それぞれのこだわりをリストアップし、優先順位を考えて明確にしましょう。
中古住宅を探す際、インターネット上の物件情報、郵送されてくるチラシ、住宅情報誌など、複数の情報源を活用しましょう。
さらに、信頼性の高い地域の不動産会社に相談することも一つの方法です。
地元で実績のある不動産会社は、地域に詳しく、希望に合った中古住宅を提案してくれるでしょう。

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中古住宅の探し方②コツ

中古住宅探しのコツは、希望どおりの間取りや設備の物件を探すより、購入後にリノベーションすることを前提にして探すことです。
リノベーションには費用がかかるため、予算を上回る場合もありますが、より魅力的な立地の物件も選択肢に入ることから、新築物件よりも満足度が高いケースもあります。
また、中古住宅を選ぶ前に、建物の耐震性と災害リスクを評価することも重要です。
地盤が弱い場合、地震による液状化のリスクがあるため、耐震性を確認しましょう。
さらに、周辺観光をチェックしておくことも中古物件探しのコツです。
通勤・通学のしやすさ、買い物のしやすさはもちろん、治安の良さや子育てに適した場所かどうかも調べましょう。

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中古住宅の探し方③注意点

購入する中古住宅の築年数が古すぎる場合、住宅ローンを申し込めない可能性がある点には注意が必要です。
古すぎる住宅は、資産価値が低く、担保として認められないことがあるため、築30年以内などの制限があるかどうかを確認しましょう。
また、建築から物件取得までの経過期間や、耐震性などの要件を満たさない場合、住宅ローン控除の対象外になることにも注意が必要です。
さらに、再建築が難しい物件や事故物件に該当しないか、注意書きや告知事項を確認し、高額な修繕費用がかかる箇所がないかもチェックすることが大切です。

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まとめ

中古住宅探しは、自分と家族のこだわりに優先順位を付けたうえで、信頼できる不動産会社に相談するのが基本です。
実際の物件探しでは、リノベーションを前提にして間取りや設備にはこだわらないこともコツとなります。
中古住宅探しの際は、築年数によっては住宅ローンが利用できないなどの注意点もチェックしましょう。
岡山の不動産売却なら、らんすけがサポートいたします。
丁寧でスピーディーな対応を心掛けており、お客様にご安心いただけるご提案が可能です。
ぜひお気軽にお問い合わせください。


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