不動産購入時には住宅ローンを組むのが一般的ですが、中古マンションでも使えるのでしょうか。
事前に仕組みやメリットを把握しておけば、不動産購入が効率的におこなえます。
そこで今回は、中古マンションの購入における住宅ローン控除とは何か、適用条件や手続きをご紹介します。
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中古マンションの購入で知っておきたい住宅ローン控除とは
住宅ローン控除は、住宅購入時に住宅ローンを組んだ場合に適用される税制優遇措置です。
正式には「住宅借入金等特別控除」と呼ばれ、一定の条件を満たすことで、年末における借入残高の0.7%が、一定期間の所得税から差し引かれます。
この控除を受けるための期間は、もともと10年でしたが、消費税率の引き上げなどによる法改正により、現在では最大13年間まで延長できるようになりました。
ただし、一部の場合には期間の延長が許可されないこともあるため、節税効果が薄れる可能性も考えられます。
しかし、この住宅ローン控除制度は、中古のマンションを購入する場合でも利用できるため、経済的な負担を軽減する有用な制度と言えます。
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中古マンション購入に使用する住宅ローン控除の適用条件
住宅ローン控除の利用には、住宅の条件、所得条件、ローン条件、入居条件がクリアされる必要があります。
建物の条件には、床面積が50㎡以上であり、耐震性を証明する書類を持っていることなどが含まれます。
住宅の目的が居住用であることと、年収が2,000万円以下であることも要求されます。
さらに、ローン条件には、返済期間が10年以上であること、入居条件には、購入後6か月以内に住み始めることが含まれます。
これらの要件を満たさない場合、控除が適用されないことがあるため、事前に条件を確認することが重要です。
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中古マンションの購入で使用する住宅ローン控除の手続き
住宅ローン控除を受けるには、住宅を購入した翌年に必要な書類を用意し、確定申告をおこなう必要があります。
必要な書類には、申告書、源泉徴収票、本人確認書類、登記事項証明書などが含まれます。
給与所得者などが2年目以降も控除を受ける場合は、雇用主が年末調整で手続きをおこないます。
手続きを忘れた場合でも、5年以内に確定申告をおこなえば、5年分の還付金を受け取ることができます。
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まとめ
中古マンションの購入であっても、住宅ローン控除が利用可能です。
条件には、建物の状態や所得に関するもの、ローンの借入状況、入居状況などさまざまなものがあります。
控除を受けるには確定申告が必要ですが、会社員の場合は2年目以降から勤務先の年末調整で対応可能です。
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