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中古マンションの売却でリースバックは利用できるの!?

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中古マンションの売却でリースバックは利用できるの!?

中古マンションの売却でリースバックは利用できるの!?

所有している自宅を売却したあと、家賃を支払って同じところに住み続けることをリースバックといいます。
お引っ越しをしなくてもまとまった資金を得られることで注目を浴びており、一戸建てで比較的よく見られる方法です。
今回は、中古マンションの売却でもリースバックは利用できるか、一戸建てとの違いや注意点についてもご紹介します。

中古マンションの売却でもリースバックは利用できるか?

リースバックは一戸建ての売却でよく利用される方法ですが、中古マンションでも査定に通れば利用は可能です。
しかし、中古マンションだと一戸建てよりも利用しにくいのも事実です。
まず「中古マンションは利用不可」の旨の記載がなくても、地域や会社によってはマンションのリースバックをお断りしているところもあります。
なぜなら、マンションは管理費や修繕積立金など月々の費用がかかり、会社はそれを負担したくないからです。
また、マンションの場合は査定が厳しくなりがちで、家賃や賃料が高くなることもあります。

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中古マンションと一戸建てのリースバックの違いとは?

一戸建てのリースバックは現地に赴いて調査をおこなう現地調査が必要ですが、中古マンションでは必要ありません。
同じマンションのお部屋が売りに出されたことがあれば、その際の事例を調べれば市場価格がわかるからです。
修繕状況や管理状況に図面なども管理会社にきちんと管理されており、現地調査の重要度はそれほど高くありません。
そして、中古マンションの査定価格は築年数に応じたものになることも、一戸建てとの違いです。
一戸建ての場合は建物というより土地が査定の対象ですが、マンションには土地がなく築年数の経過とともに査定価格が落ちていきます。
さらに、中古マンションを売却してリースバックを利用した場合、管理費や修繕積立金は不要です。

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中古マンションをリースバックで売却する際の注意点

リースバックを利用して中古マンションを売却する際の注意点は、そのまま同じお部屋に住んでいても管理組合からは脱退しなければならないことです。
売却すると所有者から居住者に立場が変わってしまうため、管理組合の組合員としての資格は失われてしまいます。
管理組合から抜けてしまうと、総会の参加券や議決権を失うことに注意したほうが良いでしょう。
総会に参加しなかったことでご自宅を売却したことが周囲にバレてしまうことがあるのです。
また、リースバックの条件がマンションの立地によって異なることも注意点です。
主要駅から近く周辺施設も充実しているなど利便性が高い立地であるほうが、第三者に売却しやすいため条件が良くなります。

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まとめ

中古マンションの売却でも査定に通ればリースバックを利用できます。
一戸建ての場合との違いは、現地調査が不要であることや築年数に応じて査定額が決まることです。
ただし、売却後は管理組合を抜けなければならないことや立地でリースバック条件が変わることが注意点です。
岡山の不動産売却なら、らんすけがサポートいたします。
丁寧でスピーディーな対応を心掛けており、お客様にご安心いただけるご提案が可能です。
ぜひお気軽にお問い合わせください。


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