一戸建ての販売形式は、おもに建売住宅と注文住宅の2タイプで、基本的には建売住宅のほうが安い傾向にあります。
ただ、同じ一戸建てでなぜ価格に差があるのか、不安に感じている方もいるでしょう。
今回は、建売住宅が安い理由について、ポイントごとに解説します。
建売住宅の購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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建売住宅が安い理由は人件費にある
建売住宅が安い理由のひとつは、人件費です。
本来、住宅の建築にあたっては施主の要望のヒアリングや打ち合わせ、土地などの状況を考慮して計画を立てていきます。
その後も何度もプランを見直したり、打ち合わせをしたりと、設計業務には手間がかかる分人件費もかさみます。
ただ、多くの建売住宅では土地の形状や規模などにあわせてプランが規格化されており、設計業務が簡素化されているのが特徴です。
標準仕様を決めておいて毎回同じような仕様で建築するため、物件ごとの細かなプランニングが不要であり、工期や人件費が削減されています。
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建売住宅が安い理由はスケールメリットにある
スケールメリットも、建売住宅が安い理由のひとつと言えます。
建売住宅は、大きな土地を仕入れ、多く供給することで、スケールメリットを活かして安く販売できています。
スケールメリットとは、多くの物件を供給して販売価格を抑える仕組みです。
建売住宅が1棟のみで販売されるケースは少なく、複数棟の住宅をまとめて販売しているケースが多くあります。
大きな土地を相場よりも安く仕入れ、それを分割して建物を建てているので1棟あたりの価格が安いです。
また、建築資材や設備を大量にまとめて注文して、安く仕入れたり、自社で部材を生産したりして、コストを削減している企業もあります。
近年、建売業者の大規模化・大企業化が進み、スケールメリットが拡大しているため、建売住宅が安く感じられるケースは多いです。
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建売住宅が安い理由はその他にもある
建売住宅が安い理由は、その他にもモデルハウスや住宅展示場の経費がかからない点、オプション扱いの設備が多い点などが挙げられます。
建売住宅は、現地の物件を内覧するため、モデルルームや住宅展示場の経費が不要となります。
そのため、モデルハウスの建築や住宅展示場の設営にかかる経費が不要になり、販売価格にも影響します。
そして、オプション扱いの設備が多いため、販売価格が安いケースもあることに注意が必要です。
網戸やカーテンレール、シャッター、照明など、生活に必要な設備がオプション扱いになっている建売住宅もあります。
必要なオプションを加えた結果、相場とそれほど変わらない価格になる場合も多いです。
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まとめ
建売住宅が安い理由は、まずプランを規格化して人件費を抑えているためです。
また、スケールメリットを活用して、土地や部材を仕入れるコストを削減しているケースもあります。
その他、モデルハウスの建設費用がかからない点や、オプション扱いの設備が多い点なども、建売住宅が安い理由となります。
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