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単純売却とは?任意売却する上で知っておきたいメリット・注意点も解説!

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単純売却とは?任意売却する上で知っておきたいメリット・注意点も解説!

単純売却とは?任意売却する上で知っておきたいメリット・注意点も解説!

単純売却とは、6パターン存在するとされる任意売却手法のひとつです。
住宅ローンが支払えなくなったときに用いられるものとされていますが、その具体的な内容まではわからない方も多いでしょう。
そこで今回は、単純売却とは何かに焦点を当て、単純売却を活用するメリットと注意点を解説します。

単純売却の概要とは

単純売却は、任意売却、つまり住宅ローンを支払えなくなった方が不動産を売却する手法の一種です。
任意売却のパターンには買い戻しや親子間売買、売却後賃貸などがありますが、そのなかでも単純売却はもっともシンプルな手段といえます。
単純売却の流れは通常の不動産とほぼ変わらず、まず不動産の売却を告知し、購入希望者が見つかった後に不動産を引き渡し、精算して住宅ローンの残債を支払えば終了です。

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単純売却のメリットとは

単純売却を利用する最大のメリットは、不動産の売却額が比較的高い傾向にあります。
単純売却の場合、不動産を購入する相手は基本的にマイホームを探している一般消費者であり、高額な売却価格になる可能性が高いです。
条件によっては、競売で売却するより1.5倍もの売却額を記録することもありますので、希望に近い価格での売却も見込めます。
売却額の高さに比例して返済できる住宅ローンの金額も増えるので、住宅ローンを返済し始めたばかりの方や、まだ多額の残債がある方におすすめです。
さらに、不動産を売却したあとに支払う住宅ローンの金額が減るため、負担を軽減する効果もあります。
ただし、残債を超える価格で不動産を売却できれば貯蓄や生活費の補填も可能ですが、引っ越しなどで出費がかさむことが想定されるため、売却額に頼り過ぎるのは避けたほうが無難です。
また、売却額を住宅ローンの返済に充てることから、金融機関など債権者から納得してもらいやすい点も単純売却のメリットのひとつです。
債権者の同意が得られれば、単純売却をスムーズに進めやすくなります。

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単純売却を利用する注意点とは

単純な売却において、不動産を手放す際の留意点として、売却期間が長引く可能性があることが挙げられます。
単純な売却では、購入対象者は一般の方であり、不動産に興味を持つ方が現れるまで進展しないことがあります。
たとえ内見を希望する方が見つかったとしても、それが直ちに売却交渉に移行できるかどうかは不透明です。
不動産の売却タイミングが予測しづらいため、引っ越しやその他のスケジュール調整が難しいと言えます。

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まとめ

不動産を可能な限り高い金額で売却し、住宅ローンの返済負担を軽くしたいなら、ぜひ単純売却を検討してみてください。
その際は単純売却の概要をはじめ、メリットや注意点を確認し、理解したうえで話を進めるようにしましょう。
岡山の不動産売却なら、らんすけがサポートいたします。
丁寧でスピーディーな対応を心掛けており、お客様にご安心いただけるご提案が可能です。
ぜひお気軽にお問い合わせください。


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