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建売住宅購入時の諸費用をご紹介!内訳や諸費用の節約方法も!

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建売住宅購入時の諸費用をご紹介!内訳や諸費用の節約方法も!

建売住宅購入時の諸費用をご紹介!内訳や諸費用の節約方法も!

建売住宅の購入に必要なお金は住宅と土地の代金だけではありません。
税金や各種手続きの際に発生する手数料などを支払わなければならず、想像以上に出費がかさむケースがあります。
今回は建売住宅の購入にかかる諸費用について、目安と内訳、諸費用の節約方法をご紹介します。

建売住宅購入時の諸費用の目安と内訳

建売住宅を購入する際に必要となる諸費用は、基本的に不動産価格の5~10%が目安です。
また、諸費用を支払うタイミングは建売住宅の購入前と購入時の2回に分けられます。
建売住宅の購入前に支払う諸費用の内訳は「手付金」と「印紙税」です。
手付金は不動産の売買契約が成立したことを示すために売主に支払うお金で、目安は不動産価格の5~10%です。
印紙税は不動産購入時に用いる契約書類にかかる税金を指し、契約金額に応じて2,000円~10万円を支払わなければなりません。
建売住宅の購入時に支払う諸費用の内訳は「仲介手数料」「不動産取得税」「登録免許税」「司法書士報酬」です。
仲介手数料は契約締結時と不動産の引き渡し時の2回払いで、不動産価格が400万円を超える場合は「(不動産価格×3%+6万円)×消費税」で算定される金額が上限となります。
不動産取得税は固定資産税評価額のうち、3%までが支払い対象となる金額です。
登録免許税は不動産の登記申請者が支払う税金で「固定資産税評価額×登記の種類に応じた税率」で算定できます。
司法書士報酬は10万円前後が相場ですが、なかには5万円で済むケースもあります。
さらに、住宅ローンを組む際にも諸費用が発生し、保証料は借り入れ額の0.5~2%、融資手数料は3万~5万円が相場です。
火災保険と地震保険への加入料の目安は20万~50万円を見積もっておくと良いでしょう。

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建売住宅購入時の諸費用を節約するには

建売住宅を購入する際、諸費用を節約するためには住宅ローン関連の手数料と火災保険、仲介手数料の3点が重要です。
住宅ローン関連の手数料は金融機関ごとに異なり、複数の住宅ローンを比較すると諸費用を安く抑えられる可能性があります。
ただし、金利を考慮した総返済額まで比較対象を広げないと反対にトータルコストが上がる恐れがあるため、返済までにかかる全額を比べる必要があります。
火災保険は保険料を一括払いにすると費用を抑えやすいので、年単位などでまとめて支払うようにしましょう。
補償内容を確認し、必要でないものを取り除くことでも保険料の節約に効果的です。
仲介手数料の金額は不動産会社によって違うので、選び方あるいは交渉次第で安く抑えることも可能です。

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まとめ

建売住宅の購入には多額の諸費用がかかるため、検討の段階から計画的に資金調達をおこなうことをおすすめします。
住宅ローンの借り入れ先や火災保険料の支払い回数を見直すなど、工夫次第で諸費用を節約できるので、ぜひ検討してみてください。
岡山の不動産売却なら、らんすけがサポートいたします。
丁寧でスピーディーな対応を心掛けており、お客様にご安心いただけるご提案が可能です。
ぜひお気軽にお問い合わせください。


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