不動産を売り出す際、タイミングなどの問題で、良い条件の物件でも順調に売却活動が進まない可能性があります。
不動産の売れ残りや極端な値下げを防ぐためにも、事前に買取保証を付けるのがおすすめです。
今回は、不動産の買取保証とは何か、メリットや不動産売却で買取保証が付けられる条件についてご紹介します。
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不動産売却で利用できる買取保証とは
不動産を売却する際に利用できる買取保証とは、一定期間不動産が売却できなかった際に、不動産会社による買取に切り替えられる保証です。
不動産会社に仲介を依頼したものの、売り出しのタイミングなどの問題で本来売れるはずだった物件が売れなかったときに役立ちます。
買取保証を付けておけば、一般的な買主を探して高額で不動産を売却できる機会をうかがいつつ、万が一の際には買取で不動産を売却できます。
売却活動を焦る必要がなく、極端な値下げを防いで不動産を売却できる保証です。
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不動産売却における買取保証のメリット
買取保証のメリットは、買取に切り替えるまでの期限が決まっていることです。
多くの不動産会社では、仲介による販売活動が3か月続くと買取に切り替えます。
そのためいつまで経っても売却できない状況を防ぎ、一定期間で不動産を売り切ってしまえるのです。
買取に切り替わった場合、不動産会社に対する仲介手数料を支払う必要はありません。
仲介手数料は媒介契約による個人への不動産売却が成功した際の報酬であるため、これが達成できなかった買取への切り替えでは払わなくて良いのです。
また、不動産会社に買取してもらう場合は個人への売却と異なり、不動産への契約不定期号責任を問われません。
そのため、あとから瑕疵が見つかっても賠償請求を受けずに済みます。
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不動産売却で買取保証を付けるための条件
買取保証は比較的売主の方に有利な保証であるため、どのような場合でも付けられるわけではありません。
まず、契約形態は一社のみと契約を結び、自力での販売活動がおこなえない専属専任媒介契約に限られます。
そのため、不動産の売却がうまくいかないからといって、契約する不動産会社は切り替えられないため注意が必要です。
また、売却を希望している不動産に需要がなければ、買取保証を付けられません。
不動産会社側が保証するのは、築年数が浅い、立地が良いなど、本来順当に売却活動が進めばすぐにでも売却できるような需要のある物件のみです。
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まとめ
不動産を売却する際、売れやすい条件を備えた物件であれば買取保証を付けられます。
買取保証を付けておけば、3か月以内に個人相手に売却できなくとも不動産会社が買い取ってくれます。
しかし、一般媒介契約や専任媒介契約を選んだ場合は利用できないため注意が必要です。
岡山の不動産売却なら、らんすけがサポートいたします。
丁寧でスピーディーな対応を心掛けており、お客様にご安心いただけるご提案が可能です。
ぜひお気軽にお問い合わせください。
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