不動産売却の過程は多くのプロセスにわかれており、なかには専門的知識が必要とされる手続きもあります。
売却の大変さは物件の種類や状態よって異なるので、場合によっては売却に手間や時間がかかり、売主の負担が大きくなってしまうこともあるかもしれません。
今回は売却が大変だといわれている中古マンションについて、売却の流れと売却が大変な理由、おすすめの売却方法を解説します。
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中古マンション売却の流れ
中古マンションを売却する際は、まず周辺地域の競合物件や相場価格について情報収集をおこないます。
次に不動産会社の査定を受け、その結果から売却するかどうか、どのように売却するか、どの程度の価格で売り出すかを判断します。
売却を決めた場合は、不動産会社と媒介契約を結び売却活動を開始しましょう。
内覧の対応や価格交渉を経て買主が決まったら、売買契約を締結します。
最後に決済と物件の引き渡しをおこなえば、売却の手続きはひとまず終了です。
ただし、売却の翌年には確定申告が必要になるので、忘れないようにしましょう。
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中古マンションの売却が大変といわれる理由
中古マンションの売却が大変だといわれる理由のひとつは、売却や手続きにかかる期間が長いことです。
中古マンションの売却期間は、平均して3か月から6か月程度であり、確定申告も含めれば1年以上の期間がかかります。
多くの売主は初めてマンションを売却するので、準備や情報収集にも時間がかかり、売却が長引くほどに心身の負担も大きくなりがちです。
ある程度の業務は、不動産会社が代行してくれますが、内見の準備や対応は売主も協力しなければいけません。
スケジュール調整や掃除、荷物の搬出や消臭など、内見の準備と対応にはとくに手間がかかります。
また、必要書類の準備や、慣れない書類手続きも売主にとって大きな負担となります。
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中古マンション売却の負担を軽減する方法
中古マンションを楽に売却するためには、内覧への対応と各種手続きの負担を減らすことが重要になります。
内覧対応を楽にする方法のひとつは、売却する前に新居に引っ越してしまうことです。
部屋を空室の状態にしておけば掃除がしやすく、内覧の際にプライバシーを気にする必要もありません。
また、すでに新居が確保できていれば精神的にも余裕を持てるので、落ち着いて売却活動が進められます。
掃除の時間を確保できない場合や汚れがひどい場合は、ハウスクリーニングを依頼するのも有効です。
各種書類手続きは、司法書士に依頼することによって大きく手間を減らせます。
依頼には費用がかかりますが、コストに見合う価値はあるので、積極的に利用を検討することをおすすめします。
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まとめ
中古マンションは売却のプロセスが多く、売却期間も長期化しやすいので売却が大変な物件といわれています。
楽に売却を進めるためには、ハウスクリーニングや司法書士への依頼を活用し、内覧準備や各種手続きの負担を軽減すると良いでしょう。
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