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任意売却時に請求されるハンコ代とは?相場や発生しないケースも解説!

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任意売却時に請求されるハンコ代とは?相場や発生しないケースも解説!

任意売却時に請求されるハンコ代とは?相場や発生しないケースも解説!

任意売却とは住宅ローンを滞納している家の売却方法のひとつで、債権者である金融機関の許可を得られれば通常の不動産同様に売却が可能です。
しかし、不動産の債権者が複数いる場合には「ハンコ代」が発生する可能性がある点に注意が必要です。
そこで今回は、任意売却時に請求されるハンコ代とは何か、その相場と発生しないケースについて解説します。

任意売却におけるハンコ代とは?

ハンコ代は抵当権の抹消に必要な書類に債権者のハンコを押してもらう費用であり、これは担保解除料とも呼ばれます。
基本的には住宅ローンを完済しない限り抵当権は抹消できませんが、債権者の同意があれば売却が可能です。
ただし、抵当権が設定されている家を任意売却した場合、債権を回収できるのは1番順位の債権者のみであり、後順位の債権者は回収できません。
そのため、後順位の債権者にも抵当権の抹消に同意してもらうためには、事前に担保解除料を支払う必要があります。

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任意売却におけるハンコ代の相場

不動産の債権者が複数いる場合、任意売却後に債権を回収できる第1債権者以外にもハンコ代を支払う必要があります。
ハンコ代の規定は決まっていないため、いくらかかるのかは一概には言えません。
たとえば、住宅金融支援機構では以下のように定めています。

●第2順位:30万円、もしくは残元金の10%いずれか低いほう
●第3順位:20万円、もしくは残元金の10%いずれか低いほう
●第4順位:10万円、もしくは残元金の10%いずれか低いほう


なお、後順位の債権者から値上げを請求されるケースがある点にも留意してください。

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任意売却においてハンコ代が発生しないケース

不動産の債権者が1人しかいない場合は、ハンコ代は発生しません。
債権者が複数いるケースでも、借金の合計額以上の金額で売却することができれば余計な費用は不要です。
ただし、後順位の債権者が消費者金融などの場合、「裏ハンコ代」が請求される可能性がありますので注意が必要です。
トラブルを防ぐためにも、任意売却に精通した不動産会社に仲介を依頼することをおすすめします。

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まとめ

ハンコ代とは不動産の抵当権の抹消にあたって債権者に支払う費用であり、相場は抵当権設定順位によって異なります。
債権者が複数いる場合には数十万円以上のハンコ代を支払わなければならない事態に陥りかねないため、なるべく高い金額で売却できるように任意売却の実績が豊富な不動産会社に相談しましょう。
岡山の不動産売却なら、らんすけがサポートいたします。
丁寧でスピーディーな対応を心掛けており、お客様にご安心いただけるご提案が可能です。
ぜひお気軽にお問い合わせください。


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