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中古マンションを購入する前に知っておきたい!維持費の基礎知識を解説

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中古マンションを購入する前に知っておきたい!維持費の基礎知識を解説

中古マンションを購入する前に知っておきたい!維持費の基礎知識を解説

中古マンションは、新築マンションや一戸建て住宅に比べると価格が安く、自己資金の少ない方や借入可能額が少ない方にも購入しやすい物件です。
しかし、中古マンションを購入する際は、購入時の出費だけでなく長期的に発生する維持費にも注意しなくてはいけません。
今回は、中古マンションにかかる維持費の種類、維持費を抑える方法、注意点について解説します。

中古マンションを購入するとかかる維持費の種類

中古マンションにかかる1つ目の維持費は、管理費です。
管理費は共用部分の清掃や管理人の人件費、設備のメンテナンス費用、共用部分に適用される火災保険料などに用いられます。
2つ目は、大規模修繕工事のために積み立てられる修繕積立金です。
修繕積立金と管理費は、基本的に合算して毎月徴収され、管理組合に納められます。
3つ目の維持費は、土地や建物を所有している場合に課せられる固定資産税です。
都市計画区域の市街化区域内にある中古マンションを購入した場合は、都市計画税の支払いも必要になります。
車や自転車を所有している方は、駐車場代や駐輪場代も継続して支払わなくてはいけません。
また、専有部分の火災保険料や地震保険料も忘れてはいけない維持費の一種です。

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中古マンションの維持費を抑える方法

中古マンションの維持費をなるべく抑えるには、40戸以上の大規模マンションを選ぶことをおすすめします。
その理由は、戸数が多ければその分多くの人数で管理費や修繕積立金が分担され、個人の負担が小さくなりやすいためです。
駐車場代を節約したい場合は、マンションの駐車場にこだわらず、周辺により安価な月極駐車場がないか探してみると良いでしょう。
保険料を抑えるためには、加入する保険の種類と追加する特約を見直す方法が有効です。
立地や建物の構造などを考慮し、不要だと判断した場合は、水災などのオプションを外しても良いかもしれません。

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中古マンションの維持費に関する注意点

中古マンションを購入する際の注意点のひとつに、将来維持費が購入時より高額になる可能性がある点が挙げられます。
築年数が古くなるほど基本的に維持費は高額になり、必要に応じて値上げされる場合があります。
老朽化による建て替えが必要だと判断された場合は、建て替え費用も負担しなければいけません。
完済すればなくなる住宅ローンの返済とは異なり、維持費や管理費は居住している限り発生し続けます。
そのため、老後のことまで長期的な視点で考え、無理なく支払い続けられるかを十分に検討してから購入を決めましょう。

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まとめ

中古マンションを購入すると、管理費や修繕積立金、固定資産税、駐車場代、保険料といった維持費が発生します。
管理費や修繕積立金は値上がりする可能性もあるので、金額だけでなく物件の状態や管理状況もしっかり確認してから購入する物件を決めることが大切です。
岡山の不動産売却なら、らんすけがサポートいたします。
丁寧でスピーディーな対応を心掛けており、お客様にご安心いただけるご提案が可能です。
ぜひお気軽にお問い合わせください。


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