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自主管理物件はやばいのか?実態や業務委託について解説

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自主管理物件はやばいのか?実態や業務委託について解説

自主管理物件はやばいのか?実態や業務委託について解説

賃貸物件管理や賃貸物件経営をおこなう場合、物件を自分で管理する方法と業務委託する方法がありますが、実は自主管理はやばいと言われているのです。
自主管理にすると経費が不要なため節約になりますが、メリットとデメリットをしっかりと把握しておかなければトラブルが生じる可能性があるので注意しましょう。
ここでは、自主管理がどうしてやばいのか、実態や業務委託についても解説していきます。

自主管理物件がやばい理由や実態について

自主管理物件の実態は管理費や修繕積立金が安く一見して好条件なのですが、建物自体は築40年〜50年の物件が多いのが特徴で、住民の高齢化が進んでいる点が課題とされています。
大規模修繕など、メンテナンスや防犯に対する意識が低く、建て替えに関しても消極的です。
また、物件内で問題が生じた際には、住民同士の話し合いで解決しなければならず、トラブルの原因ともなります。
小規模物件の場合には住民も少なく話をまとめやすくいのですが、戸数が多い場合には住民の意見を取りまとめるのも難しいでしょう。
自主管理物件では、住民が協力して管理を行なっていかなければいけませせん。
しかし、不動産物件を扱うにはそれなりの知識が必要です。
専門家がいれば話は別ですが、法律や権利といった専門知識がなければ正しい方向へまとめるのは難しいでしょう。
住民同士で意見の対立が生じた場合、権利関係の対立などでこじれてしまうなどの危険性が「やばい」と言われる理由なのです。

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自主管理よりも業務委託した方が良い理由

自主管理とは、物件の管理などを自らがおこなう管理方法です。
業者に委託しないので費用が抑えられたり仲介業者や工務店などの人脈が広がったり、また、賃貸物件経営のノウハウも身につきます。
物件の状態を自らがチェックするため、老朽化や不具合が生じているか所・物件の空き状況もタイムリーに把握しておけるメリットがあります。
しかし、自主管理はメリットばかりではありません。
物件に関するさまざまな事案の解決を自らおこなわなければならないため時間や手間がかかります。
また、住民間のクレームやトラブルなどの対応も必要です。
地元の物件であればまだ管理ができるかもしれませんが、遠い場合には対応がスムーズに進まない可能性もあるでしょう。
自主管理の場合、客付けも自分でおこなわなければいけないので、地方の物件などは難しくなるケースも想定されます。
対して、業務委託の場合にはこのような手間や心配をすべて業者に任せられます。
建物の保守点検だけでなく、夜中などのトラブルの際にもスムーズに対応してもらえ住民の安心感や満足度の向上にもつながるのです。
ただし行委託には費用が必要であり、管理会社や担当者によって質が変わってくるのですべて任せっきりにしない方が良いでしょう。

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まとめ

自主管理物件の実態は、築年数の古い物件が多く住民の高齢化が進んでおり、建て替えや大規模修繕に消極的な点でやばいと言われています。
管理費用は抑えられますが時間と手間がかかり、トラブルの心配もあります。
しかし、業務委託をすれば入居管理だけでなく、保守管理など住民にも安心感を与えられるでしょう。
岡山の不動産売却なら、らんすけがサポートいたします。
丁寧でスピーディーな対応を心掛けており、お客様にご安心いただけるご提案が可能です。
ぜひお気軽にお問い合わせください。


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