086-272-3311

営業時間:
10:00~18:00

岡山の不動産売却|らんすけ > 株式会社 PLAYOUT DESIGN 本店のスタッフブログ一覧 > 成年後見人が不動産売却を行う時に気をつけることとは?

成年後見人が不動産売却を行う時に気をつけることとは?

≪ 前へ|空き家の家財道具を処分する方法とは?処分費用もご紹介   記事一覧   不動産売却したら年金は減額される?課税される税金と売却時の注意点|次へ ≫

成年後見人が不動産売却を行う時に気をつけることとは?

成年後見人が不動産売却を行う時に気をつけることとは?

成年後見制度とは、判断能力が低下した人に代わり、成年後見人がその人の財産や不動産管理などをおこない、詐欺などから守る支援です。
そのため、成年後見人は判断能力が低下した人に代わって、不動産を売却することができます。

成年後見制度とは

成年後見人が必要となるのは、認知症などによって判断能力が低下した人を保護するために、後見人を選んで本人の代わりに法律行為を代行する場合です。
成年後見制度には、「任意後見制度」と「法定後見制度」があります。
「任意後見制度」では、本人の判断能力が十分な内に、自分の意思で後見人を選び、任意後見契約を結びます。
この任意後見には任意後見監督人がつき、任意後見人に不正があった場合は解任されるでしょう。
「法定後見制度」では、判断能力が低下した後で、家庭裁判所の判断で後見人に最適と思われる人を選任し、本人の財産や不動産を守ります。
ただし、法定後見人が選ばれるのは、本人が自身の意思で後見人を選ぶことができない場合です。

▼この記事も読まれています
定年後に住宅ローンが払えないとどうなるのか?その対処法などをご紹介

成年後見人になるための手続き

成年後見人になるためには、成年後見申立の手続きをおこなう必要があります。
申立ができるのは、本人かその配偶者、4親等内の親族と市町村長です。
4親等内の親族とは、親、祖父母、子や孫、ひ孫に兄弟姉妹、いとこ、叔父や叔母、甥や姪です。
管轄の家庭裁判所に申立をおこない、裁判所から認められることにより、成年後見人と認定されます。
家庭裁判所で不適合と判断された場合は、希望の候補者が後見人になれない場合があります。
申立に必要な書類は管轄の家庭裁判所により違うため、確認をして揃えましょう。
法定後見人の場合は、裁判所が親族や弁護士、司法書士、社会福祉士や福祉関係の法人などから選びます。

▼この記事も読まれています
不動産購入のおおまかな流れとは?注意点・内覧についてご紹介!

成年後見人による不動産売却の方法とは

成年後見人により不動産を売却する場合、居住用の不動産であるのか、非居住用の不動産であるのかによって手続きが違ってきます。
居住用不動産の場合は、家庭裁判所の許可が必須で、もし許可無く売買契約をした場合は、「契約無効」となります。
非住居用不動産の場合は、家庭裁判所の許可は必要ありません。
しかし、不動産売却には正当な理由と正確な価格設定が必要とされます。
また、任意後見監督人と同意契約を定めている場合は、任意後見監督人の同意が必要になります。
居住用と非居住用を区別するには、住民票上に住所があったかどうかが判断基準になるでしょう。
現状で住んでいなくても、過去に住んでいた場合だと居住用不動産と判断されます。
居住用か非居住用かを間違って売却するとトラブルの元になるので、慎重な判断が必要です。

▼この記事も読まれています
不動産売却時の媒介契約は?契約の種類からメリット・デメリットまでご紹介

まとめ

成年後見制度を利用した不動産売却は通常の不動産売却と異なるため、専門の知識を持った人や家庭裁判所などに相談しながら、不備のないように準備します。
そうすることで、トラブルも回避でき、安全に不動産売却をおこなえるでしょう。
岡山の不動産売却なら、らんすけがサポートいたします。
丁寧でスピーディーな対応を心掛けており、お客様にご安心いただけるご提案が可能です。
ぜひお気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|空き家の家財道具を処分する方法とは?処分費用もご紹介   記事一覧   不動産売却したら年金は減額される?課税される税金と売却時の注意点|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • LINEで物件探し
  • Instagram
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 PLAYOUT DESIGN 本店
    • 〒703-8292
    • 岡山県岡山市中区中納言町7−34
      サンジェルマン中納言1F
    • TEL/086-272-3311
    • FAX/086-272-3312
    • 岡山県知事 (1) 第006008号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」
  • 仲介会社向けサイト
  • いえらぶBB

トップへ戻る