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不動産売却したら年金は減額される?課税される税金と売却時の注意点

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不動産売却したら年金は減額される?課税される税金と売却時の注意点

不動産売却したら年金は減額される?課税される税金と売却時の注意点

家や土地を売却するとまとまったお金が入るため、年金受給者のなかには支給額が減らされるのではないかと心配になる方がいるかもしれません。
不動産売却にはどのような税金がかかり、どのような点に気を付ければ良いのでしょうか。
不動産を売却すると支給額が減らされるのか、売却時の税金や注意点も解説するので参考にしてください。

不動産売却すると年金が減額される?

年金とは老後や障害を負ったときなど、生活に困ったときに支えあう仕組みです。
まとまったお金が入ると生活が豊かになったと判断され、支給額が減らされると考える方もいるかもしれませんが、不動産売却では減額されません。
支給される金額は、それまでにいくら保険料を支払ったかで決まるからです。
ただし、障害基礎年金を20歳になる前から受け取っている方は、所得制限が設けられているため、一定の金額を越えると減額や停止される場合があります。
年金を支払うのは20歳からと定められており、本人が保険料を支払っていないのが理由です。

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不動産売却時にかかる年金受給者の税金

不動産を売却した際の利益にかかる税金は、譲渡所得税と住民税です。
これらは不動産を売ったお金から、不動産を得たときにかかった費用や売却時の手数料などの経費を引いた金額にかかるもので、年金受給者にも課税されます。
利益がある場合に課税され、経費を差し引くとマイナスになる場合は課税されません。
居住用の不動産を売却した場合には3,000万円の特別控除が利用できるので、実際に税金を納める必要のある方はそれほど多くありません。
不動産売却をしたときは、翌年に確定申告が必要です。
確定申告を忘れると、特別控除が適用されなかったり、税金が増えたりするので注意しましょう。

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年金受給者の不動産売却における注意点

不動産を売却して利益が生じると、原則的に年金の支給額は減額されませんが、譲渡所得税や住民税が発生します。
75歳以上の場合に気を付けるべき注意点は、国民健康保険料が上がる可能性がある点です。
75歳以上の方は後期高齢者にあたり、その保険料は前年度の所得が基準になっています。
不動産を売却して増えた所得が一定の基準を越えると、翌年の国民健康保険料が上がる可能性があります。
不動産を売却したあとの生活設計を考えておくのも重要です。
自宅を売却するなら新居や引っ越しの手配をどうするかの準備をしておきましょう。
不動産売却で得た資金をどう運用するか、生活費をどう賄うかの計画も立てておく必要があります。

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まとめ

年金受給者が不動産を売却して利益を得ても、原則的に受給額は減らされません。
ただし、利益があった場合は、減額されなくても譲渡所得税や住民税がかかります。
後期高齢者の場合には、所得が増えると国民健康保険料が高くなる可能性がある点にも注意が必要です。
岡山の不動産売却なら、らんすけがサポートいたします。
丁寧でスピーディーな対応を心掛けており、お客様にご安心いただけるご提案が可能です。
ぜひお気軽にお問い合わせください。


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