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一戸建て住宅で賃貸経営は可能か?メリットやデメリットもご紹介

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一戸建て住宅で賃貸経営は可能か?メリットやデメリットもご紹介

一戸建て住宅で賃貸経営は可能か?メリットやデメリットもご紹介

賃貸経営という言葉を聞くと、マンションやアパートといった集合住宅を貸すというイメージが思い浮かぶ方が多いのではないでしょうか?
実は、一戸建ても賃貸物件として貸すことは可能なのです。
今回の記事は、一戸建て住宅の賃貸経営やメリット・デメリットについてもご紹介します。

一戸建て住宅の賃貸経営とは

貸主が一軒家を賃貸物件として貸し、借主から対価として賃貸料を得るというのが一戸建て住宅の賃貸経営です。
マンションやアパートを貸す場合は管理会社にメンテナンスなどを任せるのが一般的ですが、一戸建てを貸し出す場合は、所有する一戸建ての数や自身の時間、スキルなどによります。

そのため、管理会社に依頼することも選択肢の一つとなるでしょう。

所有する一戸建ての数が少なければ、自らの目で確認して修繕箇所などを把握することも十分可能ではあります。

ただ、そのための時間をとられてしまうことを考えれば管理会社に任せるのが無難です。
もっとも、仕事が雑なところに当たる可能性もゼロではないので、しっかり管理会社を選定する必要があるでしょう。

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一戸建て住宅による賃貸経営のさまざまなメリット

一戸建て住宅を貸し、収入を得ることのメリットとして挙げられるのが、マンションやアパートを貸す場合と比べてハードルが低めな点です。
マンションやアパートは立地条件だけで敬遠される可能性もありますし、ある程度の土地の広さも必要です。
しかし、一戸建ての場合、駐車スペースさえあれば立地条件はそこまで重要視されないケースも多く、やや狭い土地であっても工夫次第でよい家は建てられます。
一戸建てを新たに建てるためにかかる費用は決して安くはありませんが、それでもマンションやアパートを新たに建てる場合と比べればハードルは低めです。
また、集合住宅を貸す場合は騒音を始めとする住人同士のトラブルが起きるケースも多いですが、一戸建てを貸す場合はこのようなトラブルがあまり起こりません。

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どのようなデメリットがあるのか

デメリットとして挙げられるのが、住みたいと希望する方が現れなかったり、借主が退去した後に新たな借主が見つからなかったりすると、収入を得られなくなる点です。
マンションやアパートを貸すのであれば、部屋が全く埋まらないケースは滅多にないため、常にある程度の収入が期待できます。
しかし、一戸建ての場合は借主がいなければお金は全く入ってこないので、収入ゼロの状態が続くことも十分にあり得るわけです。
また、無事に借主が見つかったとしても、収入はマンションやアパートを貸す場合と比べると控えめです。
すでに一戸建て住宅を所有している場合は関係ありませんが、新たに建てる場合に変動金利の住宅ローンを契約すると、金利の上昇により支払いが増えてしまい、収入のうまみが打ち消される恐れもあります。

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まとめ

一戸建て住宅の賃貸経営にはデメリットも存在しますが、それでもハードルが低めであり、始めやすいことが何よりのメリットです。
土地を所有しており、不動産投資に興味を持っているのであれば、賃貸経営を検討するのもよいでしょう。
岡山の不動産売却なら、らんすけがサポートいたします。
丁寧でスピーディーな対応を心掛けており、お客様にご安心いただけるご提案が可能です。
ぜひお気軽にお問い合わせください。


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