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土地活用には「駐車場経営」?メリットや仕組みを解説

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土地活用には「駐車場経営」?メリットや仕組みを解説

土地活用には「駐車場経営」?メリットや仕組みを解説

土地を所有しているものの、活用方法が分からずそのままにしていませんか?
土地はとても価値の高い資産ですが固定資産税がかかるので、所有しているだけではただお金がかかるだけの資産になってしまうのです。
そのため、土地活用の方法の一つとして、初期投資が少ない「駐車場経営」を検討することをおすすめします。
今回の記事で、駐車場経営の仕組みやメリット、失敗しないためのポイントを見ていきましょう。

駐車場経営の仕組みとは?

土地活用の一つとして、駐車場経営は使っていない土地に駐車場を作って賃料を収入として得る仕組みです。
駐車場経営には、いくつかの方法があって、まずご自身で管理をおこなう「個人経営」があります。
そのため、看板を出して営業をしたり、賃料を徴収して管理したりするのもすべて一人でおこないます。
また、コインパーキングなどは、設備の導入や料金の回収・営業などを専門の会社に依頼する「管理委託方式」という仕組みを採用していることが多いです。
ほかには、「一括借り上げ方式」という形を採ることもあります。
駐車場管理をしている業者に土地を貸し出すことで、その土地の賃料を得るという土地活用法です。
以上の仕組みや特徴を押えたうえで、ご自身に適した経営方式を選択しましょう。

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駐車場経営のメリット

駐車場経営の大きなメリットは、ほかの土地活用法に比べるとリスクが少ないという点です。
賃貸住宅を経営するとなると、多額の費用をかけて建物を建てなくてはいけませんが、駐車場であれば初期費用は土地の整備代だけで済むことが多いです。
また、管理が楽という点もメリットとして挙げられます。
建物のメンテナンスや修繕をすることもありませんし、固定資産税の支払い額も減りますので運用に必要な支出も減るわけです。
そして、建物を建てるのが厳しいような狭い区画でも、駐車場ならすぐに始められるので効率が良いと言えます。

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駐車場経営を成功させるポイントとは?

コインパーキングにするか、月極駐車場にするかの選択がとても大事です。
これは住宅地の中心にあるのか、商業施設やビジネス街に近いところにあるのかという立地が大きく関わっていますので、所有している土地の周辺状況を見極めて決定しましょう。
同じように、駐車場代についても、周辺の相場をしっかりと調査をして適正な価格を設定することで利用者を確保できます。
そして、ある程度控えめな収支予想を立てておくこともポイントです。
思ったようにコインパーキングの利用者が集まらないこともありますし、月極利用者の空きが出てくることもあるからです。
リスクを予想しつつ実質利回りをシビアに予想しておくことで、堅実な土地活用ができるでしょう。

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まとめ

使っていない土地がある場合は、低リスクで始められて管理が比較的楽な駐車場経営という方法をおすすめします。
駐車場経営は主に3種類ありますので、ご自身に適した経営方式を選択しましょう。
事前に周辺事情をきちんと調査したうえで、立地条件に合った駐車場のタイプと賃料設定をすることによって、無理のない経営ができるはずです。
岡山の不動産売却なら、らんすけがサポートいたします。
丁寧でスピーディーな対応を心掛けており、お客様にご安心いただけるご提案が可能です。
ぜひお気軽にお問い合わせください。


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